Investir em multipropriedade: o que você precisa saber

Multipropriedade: o que você deve saber antes de investir em contrato de multipropriedade. Não perca direito, tampouco dinheiro.

O que é multipropriedade?

A multipropriedade (ou timeshare) é um regime de condomínio em que cada proprietário tem o direito de usar o imóvel por um período determinado do ano. Por exemplo, você compra o direito de usar um apartamento de praia por 2 semanas por ano, enquanto outros proprietários usam o mesmo imóvel nas demais semanas.

No Brasil, a multipropriedade foi regulamentada pela Lei nº 13.777/2018, que estabeleceu as regras para esse tipo de negócio.

Vantagens da multipropriedade

• Custo menor do que comprar um imóvel inteiro
• Acesso a imóveis de alto padrão em locais turísticos
• Administração profissional do imóvel
• Possibilidade de trocar períodos com outros proprietários

Riscos e desvantagens que você precisa conhecer

• Taxas de manutenção: Além do preço de compra, você pagará taxas anuais de manutenção que podem ser elevadas e aumentar ao longo do tempo.
• Dificuldade de revenda: Revender uma fração de multipropriedade é muito mais difícil do que vender um imóvel convencional.
• Restrições de uso: Você só pode usar o imóvel no período contratado, sem flexibilidade.
• Qualidade da administração: Se a administradora falir ou prestar serviços ruins, você será prejudicado.
• Contratos longos e complexos: Os contratos de multipropriedade são geralmente longos e cheios de cláusulas que podem ser desfavoráveis ao comprador.

Cláusulas abusivas mais comuns

• Multas desproporcionais por rescisão
• Reajuste unilateral das taxas de manutenção
• Proibição de ceder ou alugar o período contratado
• Foro de eleição em cidade distante do comprador

Posso desistir do contrato?

Sim. Se o contrato foi assinado fora do estabelecimento comercial (em feiras, eventos, visitas ao empreendimento), você tem o direito de arrependimento de 7 dias previsto no CDC. Após esse prazo, a rescisão pode ser mais complexa e envolver multas.

No entanto, se o contrato contiver cláusulas abusivas, é possível buscar a rescisão judicial com devolução dos valores pagos.

Antes de assinar, verifique:

1. A idoneidade da empresa vendedora e da administradora
2. O registro do empreendimento no cartório de imóveis
3. Todas as taxas e encargos previstos no contrato
4. As condições de rescisão e revenda
5. Referências de outros proprietários

Assinou um contrato de multipropriedade e quer desistir? Fale com nossa equipe pelo WhatsApp: (11) 94465-8112.